租房子退房后房东迟迟不退押金

在房东拒绝退还押金的情况下，您确实需要准备充分的证据来支持起诉。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，您需要收集并整理租赁合同、押金收据、退房时的房屋状况证明（如照片、视频或双方确认的退房清单）、与房东的沟通记录等证据。特别是要证明您已按合同约定履行了义务，且房东无正当理由拒绝退还押金。这些证据将有助于法院判断事实，维护您的合法权益。
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除了起诉外，您还可以尝试以下途径促使房东退还押金：1. 通过第三方调解机构进行调解，如社区人民调解委员会；2. 向当地的房屋管理部门或相关行业协会投诉，寻求行政协助；3. 若合同中约定了仲裁条款，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。这些途径可能更为高效便捷，但具体效果还需根据实际情况判断。
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从法律角度来看，房东在以下情况下有权扣除押金：1. 承租人未按合同约定支付租金；2. 承租人损坏房屋及其附属设施且未修复或赔偿；3. 承租人违反合同约定擅自改变房屋用途或转租；4. 承租人未按期退房且未支付逾期占用费。在这些情况下，房东可以依据租赁合同的约定及相关法律法规，合理扣除押金。